¿Que es Nuda Propiedad?
Es una opción que da la posibilidad a las personas de avanzada edad de transmitir la propiedad de su casa y mantener el derecho de su uso y disfrute mientras vivan.
Debemos distinguir entre nuda propiedad y usufructo
- El nudo propietario es el titular pero no tiene el uso y disfrute.
- El usufructuario tiene el uso y disfrute pero no la propiedad.
- Se llama nudo propietario a la persona titular de ese derecho. Es el "dueño" del bien, pero sus facultades sobre él están muy limitadas, ya que si no dispone del usufructo no podrá disponer y disfrutar del bien.
- El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad y el uso y disfrute se reúnen en una misma persona.
- El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando finalice el usufructo (fallecimiento del usufructuario, generalmente).
- El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda hasta su fallecimiento.
- El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero.
- El usufructuario puede alquilar la vivienda y obtener una renta.
Renta y Venta Vitalicia Inmobiliaria
Cuando se contrata una Renta Vitalicia Inmobiliaria
- El propietario que dispone de la plena propiedad, vende la nuda propiedad de su vivienda a cambio del cobro de una renta mensual vitalicia o temporal, lo que más le interese, y reservándose el derecho de usufructo vitalicio sobre la vivienda.
- El comprador o inversor:
- Paga las rentas mensuales
- Asume el ibi
- Paga las derramas extraordinarias de la comunidad
- El seguro de continente del inmueble
- El usufructuario dispone del uso y disfrute del inmueble:
- Cobra las rentas y usa la vivienda hasta el fallecimiento .
- Asume los gastos inherentes al uso de la vivienda.
Ventajas
- Conservar el total uso y disfrute de su vivienda.
- Dejará de pagar determinados gastos del inmueble: ibi, derramas.
- Usted no asume ningún gasto de la operación.
- Tratamiento fiscal muy ventajoso, si el vendedor es mayor de 65 años, y lo que se transmite es la vivienda habitual, entonces la ganancia quedaría exenta de tributación en el IRPF.
Opciones que ofrecemos
Venta de Nuda Propiedad
- Venta de Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio
Es la modalidad, por la cual el usufructuario se reserva el uso y disfrute de la vivienda, hasta su fallecimiento,
y si lo decide así recibiría un
Pago Único de Capital a la
firma de la Escritura.
- Rentas Vitalicias
- Renta Vitalicia Clásica: La propiedad recibe a cambio de la venta de la nuda propiedad de su vivienda, una renta mensual para toda la vida y reservándose a la vez el derecho de usufructo.
- Renta Temporal Clásica: en esta modalidad, la propiedad igual que en la anterior, sin embargo, el cobro de las Rentas mensuales se hará durante un determinado plazo (7, 10, 12, 15 años, etc.).
- Renta Vitalicia o Temporal Fuera del Hogar: la propiedad renuncia al derecho de uso y disfrute sobre la vivienda, con el fin de obtener un importante incremento en la renta que le permite recibir mensualmente una renta más elevada y costearse el pago de la Residencia.
- En todas las opciones de rentas podrá solicitar un anticipo de capital o disposición inicial.
📺 Nuestra intervención en "A Galega" – Programa "O Termómetro" 🎙️
Nos complace compartir con ustedes que hemos participado en el programa O Termómetro de la Televisión de Galicia (A Galega), donde hablamos sobre la nuda propiedad, un modelo de venta que cada vez despierta más interés por sus múltiples ventajas.
En el programa, tuvimos la oportunidad de presentar a uno de nuestros clientes, con quien gestionamos una operación de nuda propiedad.
Explicamos cómo funciona este modelo y los beneficios que ofrece tanto para quien vende como para quien compra.
La nuda propiedad permite a los propietarios vender su vivienda y seguir disfrutando de ella de por vida, asegurando estabilidad y liquidez, mientras que los compradores acceden a una inversión con alta rentabilidad a futuro.
Estamos muy contentos de haber podido aportar nuestro conocimiento sobre este tema en un medio tan relevante.
¡Gracias a O Termómetro por la invitación y a nuestros clientes por la confianza!
Si quieres saber más sobre la nuda propiedad y cómo puede beneficiarte, contáctanos. 📩📞