Debemos distinguir entre nuda propiedad y usufructo

• El nudo propietario es el titular pero no tiene el uso y disfrute.
• El usufructuario tiene el uso y disfrute pero no la propiedad.
• Se llama nudo propietario a la persona titular de ese derecho. Es el "dueño" del bien, pero sus facultades sobre él están muy limitadas, ya que si no dispone del usufructo no podrá disponer y disfrutar del bien.
• El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad y el uso y disfrute se reúnen en una misma persona.
• El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando finalice el usufructo (fallecimiento del usufructuario, generalmente).
• El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda hasta su fallecimiento.
• El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero.
• El usufructuario puede alquilar la vivienda y obtener una renta.

Renta y Venta Vitalicia Inmobiliaria

             Cuando se contrata una Renta                             Vitalicia  Inmobiliaria

• El propietario que dispone de la plena propiedad, vende la nuda propiedad de su vivienda a cambio del cobro de una renta mensual vitalicia o temporal, lo que más le interese, y reservándose el derecho de usufructo vitalicio sobre la vivienda.

• El comprador o inversor:
• Paga las rentas mensuales
• Asume el ibi 
• Paga las derramas extraordinarias de la comunidad
• El seguro de continente del inmueble
  
• El usufructuario dispone del uso y disfrute del inmueble:
• Cobra las rentas y usa la vivienda hasta el fallecimiento .
• Asume los gastos inherentes al uso de la vivienda.

                                  Ventajas

• Conservar el total uso y disfrute de su vivienda.
• Dejará de pagar determinados gastos del inmueble: ibi, derramas.
•  Usted no asume ningún gasto de la operación.
• Tratamiento fiscal muy ventajoso, si el vendedor es mayor de 65 años, y lo que se transmite es la vivienda habitual, entonces la ganancia quedaría exenta de tributación en el IRPF.